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贛州經開區蟠龍板塊接連拍地,區域價值引發關注!

發布更新時間:2019/10/17 16:53:24 瀏覽次數: 文章來源:新贛州房產網 手機閱覽本文

  新贛州房產網訊 隨著城市的發展,曾經被大眾所不好看的區域,也慢慢變得熱鬧起來。在贛州,章江新區無疑是炙手可熱的板塊,蓉江新區、經開區隨之而上,因先進的規劃和交通的發展等,分流了眾多客戶,而在經開區,除了云集了很多新盤的西城區和因贛州西站而大熱的高鐵新區,還有一個被低估的板塊——蟠龍板塊,因近期的土地拍賣,此板塊也引發不小關注。

  一、

  2019年10月15日,西城區J-09-03地塊(贛州經開區蟠龍路南側、清溪南路西側)最終由個人買家劉洋競買成交,成交總價18562萬元,樓面價約4180元/㎡,溢價率達57%。

  緊接著,2019年10月16日,西城區M-14-02地塊(贛州經開區工業路東側、歐潭路南側)由贛州藍灣之星企業管理有限公司、贛州市峰山投資開發有限公司競買成交,成交總價17242.9萬元,樓面價約4390元/㎡,溢價率約78%,樓面價再次被刷新。

  時光回溯到4個月前,2019年6月27日,西城區M-01-03地塊(贛州經開區黃金大道東側、龍崗路北側)由贛州市章貢區嘉福發展房地產開發有限公司競買成交,成交總價81079.77萬元,樓面價約4088元/㎡。目前該地塊案名為嘉福樾府,項目位于萬象城的展廳已開放,誠意登記即將啟動。

  而在兩年之前,2017年5月5日,經開區章貢王路南西側,金嶺西大道北側地塊由贛州市梁達置業有限公司競買成交,成交總價36916.49萬元,樓面價約3042元/㎡,也就是后來的中梁·蟠龍府項目,當時的房源均價在8000-9000元/㎡左右,該項目已售罄交房。

  除此之外,蟠龍板塊還有一個建筑面積約30萬㎡的低密別墅大盤——龍興福居·極少墅,高層均價9500/㎡左右,別墅均價約16000-23000㎡左右,目前該項目江灣疊院產品即將開盤。

  短短兩年時間,蟠龍板塊的樓面價上漲了1000元/平米左右,且保持著上漲的趨勢,從“面粉”與“面包”的相互關系來看,房價預計也將受到影響。

(大概位置示意圖)

  二、

  到底是什么原因讓這塊土地樓面價不斷上漲,引發眾多關注呢?

  說起蟠龍,大多數人的第一印象就是遠,然而近年來交通的快速發展,為這里帶來了機遇。蟠龍鎮位于江西省贛州市西南郊,風光優美,古時的蟠龍商貿漕運發達,歐潭曾有“日泊千舟”之美譽。如今的蟠龍交通便捷,區位優勢明顯,是江西省100個重點建設的小城鎮之一,也是贛州經開區建設的主要陣地。

  迎賓大道快速路、東江源大道快速路以及濱江南路的通車讓蟠龍板塊進一步快速貫穿整個經開區,同時提高了融合進其他片區的時速,與此同時蟠龍大橋、筱壩大橋正在規劃當中,交通的改善將為蟠龍板塊帶來了更大的發展空間。

  除了交通,蟠龍板塊在教育、休閑、醫療等方面的配套上也有明顯的提升。

  ①文化配套:規劃的經開區文化藝術中心位于朝陽路南側,工業路西側,建設規模107285㎡,包含圖書館、青少年宮、區工人文化宮、博物館、科技館、美術館、城展館、文化館、藝術劇院、商業配套等;規劃的經開區體育中心位于黃金大道西側,客家大道南側占地面積約169畝,建設規模112703㎡,這兩大配套的建成將使得蟠龍板塊的文化氛圍有力提升,居民的文化、體育生活得以豐富。

  ②教育配套:該片區赫赫有名的文清實驗國際學校,是贛南地區集幼兒園、小學、初中、高中、劍橋國際高中A-Level國際課程于一體的十五年一貫制國際學校,也是高質量的教育配套之一,除此之外,還有經開區第一中學、灌嬰小學、蟠龍中學、蟠龍中心小學、水碓小學、經開區第一保育院、贛州市第十一中學、經開區第一中學等等全年齡段教育配套。

  ③醫療配套:除了贛南附屬醫院黃金分院外,在建的贛州經開區人民醫院也是一大亮點,經開區人民醫院位于客家大道南側、工業路西側,項目規劃用地39991平方米,總建筑面積約10.11萬平方米,布局呈“一體兩翼”的空間形態,是一家集綜合醫療、預防保健、教學、科研、急救于一體的現代化二級甲等醫院。

  ④公園配套:位于蟠龍鎮境內的蟠龍山體公園是我省首個漢字主題公園,占地面積約46萬平方米,項目總投資兩億元,包含10個展示館,并配套有廣場、湖、涼亭、綠廊、親水平臺等。該公園位于龍興福居極少墅西邊,現公園建筑已經基本成型。除此之外,還有濱江公園、龍騰公園、歐潭公園等等。

  ⑤商業配套:規劃中的醫養綜合體項目擬在蟠龍鎮內,筱壩大橋北側橋頭、黃金大道西側臨江地塊,將規劃建設一所300床位的康復專科醫院、一所1000床位規模的養老院、一座200間客房的精品酒店、一條2.5萬平方米左右的商業街以及配套設施、健康住宅等。同時規劃的康養小鎮項目,總投資約80億元,主要建設村民安置房、養生酒店、部分民宿改造、水上娛樂項目、水庫周邊配套設施、親子樂園、創意民俗集市旅游設施、養生客房、護理中心、養老中心、康復中心等設施。

  以上種種配套和規劃勢必帶動蟠龍板塊在人口、經濟、環境等全面發展(部分規劃以最新官方公示為準)。

(蟠龍板塊配套標示,圖片來源于極少墅項目宣傳)

  三、

  在買房的道路上,有太多人“悔不當初”,房價在自己預期之外的變化讓許多人措手不及。其實,買房除了關注自己的需求之外,也要重點觀察區域的價值,尤其是對剛需購房者而言,在資金有限的情況下,關注區域的規劃尤為重要,畢竟放長遠來看,房子也是會隨著城市配套而“升級”的,就像當初章江新區也是被許多人嫌棄“沒人氣”,但現在萬象城商圈的二手房都是“香餑餑”;其次,大家可多多關注土地拍賣這個樓市的“晴雨表”,當房企紛紛入駐的時候,這個區域的房價必定是往上走的,眾多品質樓盤的建成,也是區域價值提升的表現之一。經開區蟠龍板塊還將有怎樣的表現呢,讓我們拭目以待吧!

標簽:贛州 樓市

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