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兵家必爭之地:富力舊改厚積薄發

發布更新時間:2019/10/25 10:46:10 瀏覽次數: 文章來源:項目供稿 手機閱覽本文

  富力發布上半年中報

  8月22日,富力地產(02777.HK)發布了2019年中報。報告顯示,富力地產上半年權益合約銷售金額達602.2億元,權益合約銷售面積552萬平米,同比分別增長6%、25%。此外,上半年錄得營業額350.5億元,增長3%;純利41.7億元,同比增2%。這一系列關鍵數據表明,克服內外部種種挑戰,上半年富力堅持穩健運營,繼續取得預期的增長。

  規模增長之外,富力上半年的盈利質量也相當亮眼。毛利率為37.0%,而來自物業銷售的毛利率為41.0%,純利率為11.9%,盈利能力繼續穩定在高水準。基于上半年的良好營收及盈利,富力中期股息確定為0.42元,同比升5%。

  同時,富力資金安全性繼續鞏固。截至6月30日,現金儲備增加,達人民幣390.3 億元。上半年,富力繼續發揮融資能力,為業務不斷注入"活水"。境外融資能力優勢格外明顯,半年內境外發行逾28.3億美元票據及貸款,融資凈增223億元。反映其綜合實力和資金安全性繼續獲得資本市場信任。

  持有型資產的運營在上半年取得多項改善。報告期內,來自物業投資、酒店運營及其他收入為50.8億元。其中酒店業務半年營業額33.7億元,經營凈利達到6.3億元,增長7%。運營中酒店已累計達到90個,總客房數27173間,繼續鞏固全球第一高端酒店業主位置。

  另一方面,商業資產也有新項目進入收獲期。富力運營中的商業資產已超過200萬平米。

  為蓄積長遠發展資源,富力上半年繼續擇優拿地,新增權益土儲653萬平方米,貨值850億,土地購置均價僅為每平米2700元。截至6月30日,富力權益土地儲備總建面達到6100萬平米,總儲備貨值7810億元,較2018年底繼續增長6%。

  

兵家必爭之地:富力舊改厚積薄發

  城市更新加速,大灣區戰略布局擴大

  從富力上半年中報可以看出,富力地產土地、資金儲備繼續穩健增長,資產運營繼續改善;另一方面,借勢大灣區利好,富力地產更清晰發出加力城市更新的信號,其在大灣區接近4000萬平方米的城市更新規劃建面逐漸進入收獲期。

  搭乘粵港澳大灣區戰略,富力大灣區布局不斷擴大。目前,富力已全面進駐廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、江門、肇慶等灣區城市。其中廣州是富力舊改的主戰場,富力在廣州已簽訂合作協議或意向的超過 20個舊村項目。

  作為"大灣區舊改專家",富力對"三舊片區"改造的傳統業務優勢將進一步發揮。今年5月份,富力正式成立城市更新集團,加強整體運營管理。截至6月30日,富力城市更新板塊簽約合作項目已超過60個,規劃總建筑面積超6000萬平米,一二線城市占比95%,大灣區占比70%。

  舊改之王,每一根煙囪倒下都有富力功勞

  富力集團成立于1994年,創始人為李思廉先生和張力先生,總部位于廣州。在眾多房地產企業中,做舊改起家、一直深耕城市更新工作的房企并不多,富力便是其中的領軍者和先行者。

  1994年,自介入廣州荔灣區嘉邦化工廠舊改項目始,富力在舊廠改造之路上一路高歌猛進,原廣州銅材廠、同濟化工廠、建材廠等10多座舊廠房變為一個個全新的商業中心和社區。

  曾經的廣州建材廠,如今已是兩面臨江的富力半島花園;四通八達的地鐵盤富力廣場,本是廣州銅材廠和同濟化工廠所在地;廣州銅管廠地塊,建成為富力環市西苑,是廣州早期的成熟小區之一……

  業界曾經流傳著一句話,"每一根煙囪的倒下,都有富力的一份功勞"。到2001年末,富力地產在廣州總開發建筑面積已超250萬平方米,憑借充滿魄力的舊改項目,富力一躍成為"華南五虎"排頭兵,成為名副其實的舊改大王。

  在舊城改造過程中,富力打造了一個個城市更新的經典之作。2003年在廣州啟動新一輪三舊改造之時,富力就積極參與到獵德村項目中來,成就首個城中村改造典范。

  2007年,富力聯手合景、新鴻基成功競得獵德村商業地塊,歷時3年改造,打造出了珠江新城的天匯廣場、CBD行宮"天鑾",成就了廣州舊改的"獵德模式"。

  這其中,獵德村搖身一變珠江新城高檔社區,由"城中村"一躍成為"土豪村";天匯廣場成為南中國區首席CBD綜合體旗艦項目;CBD行宮"天鑾"作為廣州豪宅物業,如倫敦的海德公園一號、紐約的中央公園豪宅區、香港的圓方天璽等著名城市綜合體豪宅區,成為城市地位的象征。

  

兵家必爭之地:富力舊改厚積薄發

  獵德村舊改

  之后,歷經七年精雕細琢,富力又創造了至今為止廣州唯一一個由民企完成的舊村改造項目——楊箕村改造項目。富力把一個全村種滿密集小樓,4、5萬人蝸居之所,蝶變為總建筑面積約27萬㎡,包括地標式超甲級寫字樓、國際商務會所、高尚街區商業的人文時尚綜合體富力東山新天地。

  近年來,富力在舊改方面持續發力,啟動了黃埔區筆村、茅崗村、白云區陳田村等大規模城中村改造實踐。其中,2019年啟動的陳田村項目片區被定位為三舊連片綜合開發改造示范區與白云中軸上宜居宜業的優質城區。經過富力的改造,陳田村將在經濟發展、人居環境、管理秩序和文化歷史等方面與城市全面深度融合。業內人士表示,富力或借助陳田村的區位優勢,再現"獵德傳奇"。

  多年舊改經驗的累積下,富力早就摸索出了村民、村集體、政府、企業"四方共贏"的原則。目前,這一舊改優勢已發展至深圳、佛山、中山、東莞、珠海、惠州、清遠等各地,積極與時代共進,與城市共生。

  兵家必爭,富力舊改厚積薄發

  富力深耕廣州舊村改造多年,憑借獵德村、楊箕村眾多舊改項目的成功經驗,形成了在城市更新業務領域強大核心競爭力和品牌口碑,也贏得了政府、村民各界廣泛的好評與信賴。

  為了順應社會發展趨勢,配合政府進一步做好城市更新工作,2019年4月,富力成立了城市更新集團。在各大房企都在裁員的大背景下,富力城市更新集團的編制人員已超過350人,未來還會進一步增加。

  相對比其他公司,富力最大的優勢在于,項目經驗豐富、項目儲備優質、專業的舊改團隊以及融資實力等。

  富力城市更新集團的成立,使得企業的業務凝聚力更加強大,架構設置更加完善,業務水平達到了一個全新高度。集團以"緊貼城市脈搏,構筑美好生活"為理念,以城市運營商的定位,繼續推動城市發展。

  高瞻遠矚,中國城市更新發展趨勢

  富力高瞻遠矚,一直把眼光瞄向中國城市更新發展的未來。

  十八大以來,黨和政府已經把深入推進新型城鎮化建設作為國家的重大發展戰略并大力推進。為此,廣州成立了全國首家城市更新局,開創了國家中心城市以更新改造推進城市可持續發展的新路徑,探索建立了城市低效存量建設用地盤活利用的新機制。

  

兵家必爭之地:富力舊改厚積薄發

  今年6月19日,國務院常務會議提出"加快推進城鎮老舊小區改造"。文件指出:老舊小區改造涉及居民上億人,能夠促進住戶戶內改造并帶動消費。城鎮老舊小區改造,實際是舊城微改造,由政府主導,在這兩年也是廣州舊改的重點。

  中國的城市更新,一直在發展變化。從早期的三舊改造,舊廠、舊城、舊村,到現在的城市更新,富含了更多的概念與情懷。一方面,舊改項目不僅僅是簡單的建筑形態的變化,還需要與城市片區的規劃、特別是產業發展相結合,實現城市與村集體經濟的可持續發展;另一方面,城市更新也不再是大拆大建,政府也建議舊城核心地段的項目適當地考慮微改造等形式,保留傳統文化建筑及歷史底蘊的同時,挖掘城市活力;還有,結合國家倡導的鄉村振興政策,城市更新不僅局限于主城區,還同時考慮外圍郊區的舊村發展,結合本地產業特色,綜合整治改善鄉村環境的同時,導入田園綜合體的創新農業,實現農村人口再就業,實際提高村民收益及生活水平。

  目前,中國城市發展逐漸從增量模式轉為存量模式,城市更新正成為城市發展的主要方式。同時,城市更新的模式也從粗放的"大拆大建"轉向"繡花式"的精細化微更新,從關注重大產業項目到關注老舊小區改造等民生問題,更加注重提升市民的獲得感、幸福感。

  在中國城市更新大背景下,富力發力舊村改造,并打造出一套富力模式,為中國城市更新事業貢獻了多個經典案例。廣州市首個啟動城中村改造的村落——獵德村,就是在富力的統籌開發下,成為了廣州新的CBD,廣州城市更新的名片。

  他山之石,可以攻玉

  中國城市更新目前處于飛速發展階段,西方發達國家上世紀也有著類似的發展過程。他山之石,可以攻玉,發達國家城市更新經驗也可以借鑒到中國舊改建設中來。

  西方發達國家的大規模舊城改造始于20世紀40年代末,隨著二戰后經濟的復蘇與發展,英國、美國、日本、德國和荷蘭等國家都開展了大規模的城市更新建設。它們都經歷過一個高速發展的時期,而后逐漸放緩,前期講究速度,后期注重人本主義價值。

  1949-1970年代初期,美國展開了以政府為主導的大規模建設,期間投入超過100億美元,總計在1100座城市開展了2800項更新工程。此后,開發商以市場為導向進行舊城再開發,以可持續發展和人本主義為核心對區域進行改造建設,更加關注民眾參與度和建筑的歷史價值。

  就經典案例來說,東京六本木是目前日本最高水平的城區改建項目。六本木總建筑面積約72萬平方米,主要用途為辦公、住宅、酒店、商場、美術館、電影院、電視臺、學校、寺院等文化及公共設施。

  六本木在處理與原住戶關系時堅持以人為本的理念,創造一種與人和諧相處的外在環境,打造的是一個新的超大型都會復合性休閑文化商業中心的生活圈,整體空間塑造得更為藝術化與人性化。

  

兵家必爭之地:富力舊改厚積薄發

  日本東京六本木

  與日本六本木異曲同工的是,富力獵德村舊改同樣有著人文文化情懷和現代時尚氣息。一方面,獵德村曾是擁有900多年悠久歷史的嶺南水鄉,舊改后,獵德村完整保留了龍母廟,并保存著巍然聳立的牌坊和古色古香的祠堂,還打造嶺南古建筑博物館,讓獵德的建筑文明、純樸民俗、龍舟文化重放異彩。

  另一方面,獵德商業地塊規劃有CBD行宮"天鑾"、國際名品Shopping Mall、希爾頓旗下頂級品牌六星奢華酒店、超甲級寫字樓、城市藝術公園等多種頂級物業形態,是南中國區首個真正意義上的CBD大型城市綜合體旗艦經,充滿了現代時尚氣息。

  從國內外舊改經典案例來看,無論是日本六本木、紐約的高線公園和多米諾糖廠、倫敦金絲雀碼頭、漢堡港口新城,還是富力獵德舊改、上海新天地、深圳華僑城創意文化園,一個個舊廠房、老建筑、舊村莊的華麗蛻變,都離不開以人為本的文化精神理念。

  這,也是中國城市更新未來發展的重要方向。

  九萬里風鵬正舉,行業先鋒楷模

  九萬里風鵬正舉,在中國新型城鎮化建設大潮中,富力一路厚積薄發,其近30載的舊城改造經驗積淀,"造城"模式的成功,已經成為行業的先鋒楷模。富力擔當著推動中國城市升級的社會責任,它以"城市運營商"的氣魄,建設著一座座煥然一新的城市。

  目前,富力集團已成為以房地產開發為主營業務,同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫養健康、物業服務、設計建造及創新服務平臺等領域多元發展的綜合性集團(配圖)。2018年銷售規模逾1300億元,2019年目標是1600億元,為超過100萬人提供高品質產品和服務。

  從廣州起步,富力的業務已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全國各核心城市及潛力地區,并自2013年走向世界,拉開布局全球的序幕。至今,已進駐國內外超過140個城市和地區,累計擁有超過420個標桿精品項目。

  在2019年上半年發布的《財富》中國500強排行榜上,富力位列第123名;5月出爐的2019年福布斯全球上市公司2000強榜單上,富力也位列全球第761名,在上榜中國房企中位列第8名。此外,上半年富力也多次獲得"中國房地產開發企業綜合實力10強"評定。在富力集團成立后的第25年,富力企業規模和綜合實力繼續穩定壯大。

標簽:富力 房企 舊改

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