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經開區這些地方將征收!范圍及補償方案來了!速看~

發布更新時間:2019/11/15 11:27:54 瀏覽次數: 文章來源:經開區 手機閱覽本文

  為完善城市路網和城市排污管網,提升城市承載能力,促進經濟社會發展,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等法律法規規定,本府決定對朝陽路(黃金大道—沙嶺路)項目用地紅線范圍內國有土地上房屋實施征收,現將有關事項公告如下:

  一、房屋征收范圍

  朝陽路(黃金大道—沙嶺路)項目征收范圍東至黃金大道,西至沙嶺路,南至上猶江,北至朝陽路施工紅線,具體征收范圍詳見項目征收范圍紅線圖(不含項目征收紅線范圍內集體土地及地上房屋)(詳見附件1)。

  二、征收主體、征收部門及實施單位

  征收主體:章貢區人民政府,具體事務委托贛州經濟技術開發區管理委員會實施。

  征收部門:贛州經濟技術開發區征收搬遷辦公室。

  實施單位:贛州經濟技術開發區蟠龍鎮人民政府。

  三、簽約期限、簽約地點

  簽約期限:自2019年11月7日起至2019年12月18日止。

  簽約地點:贛州經濟技術開發區征收搬遷辦公室、贛州經濟技術開發區蟠龍鎮人民政府。

  四、征收補償方案

  按照《朝陽路(黃金大道—沙嶺路)項目國有土地上房屋征收補償方案》(詳見附件2)執行。

  五、其他事項

  1.房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回,登記機構注銷房屋所有權登記和土地使用權登記。

  2.房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請本府按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

  3.被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

  4.被征收人如對本征收決定有異議的,可在征收公布之日起60日內依法向贛州市人民政府申請行政復議,或在6個月內依法直接向贛州市中級人民法院提起行政訴訟,行政復議、行政訴訟期間征收決定不停止執行。

  特此公告

  附件:

  1、朝陽路(黃金大道—沙嶺路)項目國有土地上房屋征收范圍紅線圖

  2、朝陽路(黃金大道—沙嶺路)項目國有土地上房屋征收補償方案

  章貢區人民政府

  2019年11月7日

朝陽路(黃金大道—沙嶺路)項目國有土地上房屋征收補償方案

  為順利實施朝陽路(黃金大道—沙嶺路)項目國有土地上房屋征收與補償工作,切實維護被征收人合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等規定,結合項目實際,制定本方案。

  第一條 房屋征收與補償的法律依據

  1.《中華人民共和國憲法》第十條、第十三條;

  2.《中華人民共和國物權法》第四十二條;

  3.《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條;

  4.《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);

  5.《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(江西省人民政府令第214號);

  6.《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號);

  7.其他與國有土地上房屋征收與補償相關的法律、法規、規章。

  第二條 房屋征收的目的與原則

  實施朝陽路(黃金大道—沙嶺路)項目,是為了完善城市路網和排污管網,提升城市承載能力,促進國民經濟發展和社會發展。

  房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則,對被征收人給予公平合理的補償。

  第三條 房屋征收范圍

  朝陽路(黃金大道—沙嶺路)項目用地紅線范圍內所涉的國有土地上房屋,具體范圍以房屋征收決定公告的房屋征收范圍紅線圖為準。

  第四條 房屋征收部門和實施單位

  贛州市章貢區人民政府為朝陽路(黃金大道—沙嶺路)項目房屋征收主體,具體事務委托贛州經濟技術開發區管理委員會實施;贛州經濟技術開發區征收搬遷辦公室為項目房屋征收部門,負責組織實施項目房屋征收與補償工作;房屋征收部門委托蟠龍鎮人民政府作為房屋征收實施單位,承擔項目房屋征收與補償的具體工作。

  第五條 被征收房屋類型

  1.主房,是指國有土地上建設的永久性建筑。

  2.附屬房、附屬設施、臨時建筑。

  第六條 未依法登記建筑的認定和處理

  1.未依法登記的建筑,由征收部門、自然資源、房產、城管、征收實施單位等共同調查認定,對調查認定為合法的建筑或者未超過批準期限的臨時建筑,予以補償;對調查認定為違法建筑或者超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

  2.未經依法登記的建筑有下列情形之一的,認定為合法建筑:

  (1)1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前建造竣工的未經登記的建筑;

  (2)已依法取得建設工程規劃許可證及相關施工批準手續并按其規定建造竣工、但尚未辦理房屋登記的建筑;

  (3)在合法取得的國有土地上建造竣工的,且符合建造時規劃條件的建筑。

  3.未經依法登記建筑有下列情形之一的,認定為違法建筑:

  (1)不符合建造時規劃條件的建筑;

  (2)非法占用土地建造的建筑;

  (3)房屋征收范圍公告發布后搶建的建筑;

  (4)其他依法應當認定為違法建筑的情形。

  第七條 被征收房屋建筑面積和用途的認定

  1.被征收房屋建筑面積和用途,以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿記載的確有錯誤外,以房屋登記簿記載的為準。被征收房屋證載設計用途與國有土地使用權用途不一致的,以國有土地使用權用途為準。

  未經依法登記的建筑,建筑面積由房屋征收部門安排測繪機構統一測繪確定。

  2.被征收房屋建筑面積嚴格按照《房產測量規范》(GB/T17986-2000)、《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(建住房〔2002〕74號)執行。

  第八條 房屋征收補償

  (一)主房的征收與補償

  被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人在規定時間內拒絕選擇補償方式的,按貨幣補償處理。

  1.被征收人選擇貨幣補償的,具體補償、補助和獎勵包括:

  (1)被征收房屋價值的補償。對被征收人按房屋征收決定公告之日被征收房屋的類似房地產的市場評估價格實行貨幣補償。

  被征收房屋為住宅,面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的,按照36平方米建筑面積結算。

  (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。被征收房屋為住宅的,搬遷補償按主房面積5元/平方米的標準給予被征收人補償,不足750元/戶的補足至750元/戶;臨時安置補償費按主房面積8元/平方米·月的標準向被征收人一次性給予3個月的補償,臨時安置補償費不足800元/戶·月的補足至800元/戶·月。

  被征收房屋為其他用途的,機器設備、物資搬遷等費用,由征收當事人協商確定;協商不成的,委托依法選定的評估機構通過評估確定。

  (3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。被征收房屋具有房屋權屬證明或者經認定為合法建筑,有合法、有效的營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續,且營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續上載明的營業場所為被征收房屋,已辦理稅務登記并具有納稅憑證,因房屋被征收造成停產停業損失的,給予停產停業損失補償。

  停產停業損失每月補償標準,由房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人參照房屋被征收前經營主體上年度月均應納稅所得額、同類同地段房屋市場租金或從業人員最低工資協商確定補償標準,協商確定的停產停業損失每月補償標準不得超過被征收房屋評估價值的5‰;協商不成的,委托依法選定的房地產價格評估機構評估確定。停產停業補償期以月為單位計算,補償期為6個月。

  (4)搬遷獎勵。凡在房屋征收決定公告規定的補償簽約期限內完成協議簽訂,并在公告規定的搬遷期限內完成搬遷的,按補償總金額的5%給予搬遷獎勵。

  在公告規定的補償簽約期限內未完成協議簽訂的,或者在公告規定的搬遷期限內未完成搬遷的,不給予搬遷獎勵。補助及獎勵憑搬遷棄房驗收單發放。

  2.被征收人選擇房屋產權調換的,具體補償、補助和獎勵包括:

  (1)產權調換房屋。房屋征收部門根據規劃在就近地段相對集中提供不低于被征收房屋套內建筑面積的普通同類用途房屋作為產權調換房源,具體房源以政府公布為準。被征收人按被征收房屋與提供用于產權調換房屋面積最接近值的原則選擇產權調換房屋。產權調換房屋實行“誰先棄房,誰先選房”的原則,以棄房順序號先后選房;棄房順序號相同的,隨機抽簽確定選房順序。

  被征收房屋價值和用于產權調換房屋的價值,由依法選定的房地產價格評估機構評估確定,評估時點均為房屋征收決定公告之日。對被征收房屋價值高于用于產權調換房屋價值的,由房屋征收部門向被征收人支付結算差價;對被征收房屋價值低于用于產權調換房屋價值的,由被征收人向房屋征收部門支付結算差價。

  被征收房屋為住宅,面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的,安置時補齊36平方米,不結算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格,36至50平方米的部分按2202元/平方米由被征收人向房屋征收部門結算,超出50平方米的部分按房屋交付時同地段普通商品房市場價格結算。

  (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。被征收房屋為住宅的,搬遷補償按主房面積10元/平方米的標準給予被征收人補償,不足1500元/戶的補足至1500元/戶。臨時安置補償費按主房面積8元/平方米·月的標準給予被征收人補償,不足800元/戶·月的補足至800元/戶·月,臨時安置補償費自被征收人搬遷交房之日起至安置房交房后三個月止。產權調換房屋交付期限不超過36個月,因房屋征收部門的責任到期未交付的,自逾期之日起按原標準1.5倍支付臨時安置費;逾期超過12個月的,從超過之日起按原標準2倍支付臨時安置費。

  被征收房屋為其他用途的,機器設備、物資搬遷等費用,由征收當事人協商確定;協商不成的,委托依法選定的評估機構通過評估確定。

  (3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。停產停業損失補償標準按貨幣補償相關規定執行。停產停業補償期以月為單位計算,補償期自被征收房屋搬遷后至產權調換房屋交付止,其中產權調換房屋為現房的,補償期為6個月。

  (4)搬遷獎勵。凡在房屋征收決定公告規定的補償簽約期限內完成協議簽訂,并在公告規定的搬遷期限內完成搬遷的,按補償總金額的5%給予搬遷獎勵。

  在公告規定的補償簽約期限內未完成協議簽訂的,或者在公告規定的搬遷期限內未完成搬遷的,不給予搬遷獎勵。補助及獎勵憑搬遷棄房驗收單發放。

  (二)附屬房、附屬設施、臨時建筑的征收與補償

  1.房屋征收涉及附屬設施(附著物)征收的,按附件1、附件2規定的標準給予補償。

  2.未超過批準期限的臨時建筑,按照重置成新價格結合剩余使用期限給予補償;超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

  3.門衛室、值班室和附件1、附件2未列明的附屬設施,按照依法選定的評估機構出具評估結果給予補償。

  第九條 違法建筑處理

  1.經認定為違法建筑的,在規定的時間內拒不配合處理的,由有關部門依法作出責令限期拆除違法建筑決定書并依法強制拆除,不予任何補償或補助。

  2.對拒不停止違法建設的,由有關部門依法送達責令停止建設通知書;送達通知書后仍不停止的,依法查封施工現場;破壞已查封施工現場的,公安機關依法予以治安拘留等處罰。

  3.對阻撓和破壞征地拆遷工作,妨礙征地拆遷工作人員依法執行公務的,公安機關依法予以治安拘留等處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  4.對惡意投資搶建房屋騙取征收補償款的,一經舉報,由公安機關核實查處,嚴厲打擊,追回補償款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第十條 房屋征收評估機構選定辦法

  房地產價格評估機構、資產評估機構選定辦法按照《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十一條規定執行。

  第十一條 房屋征收補償簽約期限、地點

  簽約期限:自2019年11月7日起至2019年12月18日止。

  簽約地點:贛州經濟技術開發區征收搬遷辦公室、贛州經濟技術開發區蟠龍鎮人民政府。

  第十二條 搬遷期限

  房屋搬遷騰空的期限為15天,具體時間由房屋征收部門根據項目建設的具體情況另行發布公告確定。

  第十三條 住房保障

  國有土地上房屋征收后的住房保障,按《贛州市中心城區國有土地上房屋征收住房保障辦法》(贛市府辦發〔2011〕27號)、《關于對<贛州市中心城區國有土地上房屋征收住房保障辦法>部分條款進行修改的通知》(贛市府辦發〔2011〕201號)文件執行。

  第十四條 保障與監督

  1.房屋征收部門、房屋征收實施單位及政府相關職能部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行方案規定的職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由贛州經濟技術開發區管委會責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  2.采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;違反治安管理的,依法給予治安管理處罰。

  3.貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的,責令改正,追回有關款項,限期退還違法所得,對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分。

  4.紀檢監察機關設立舉報電話(0797-8378001)舉報電子郵箱([email protected])負責接受征收過程中的違紀、違法舉報投訴,對公職人員履職過程中違反黨紀、政紀的行為進行調查、核實和處理。

  5.審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督,并公布審計結果。

  6.房地產評估機構的確定按《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)執行。評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。

  被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,按《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(江西省人民政府令214號)等規定,應當在規定期限內提出異議、申請復核或申請鑒定,逾期未提出的,視為放棄相應權利。

  評估、測繪等中介機構及相關工作人員出具虛假或者有重大差錯的報告,由相關部門依照國家規定依法予以行政處罰,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  7.被征收人拒絕配合被征收房屋測繪、評估的,房屋征收部門有權在公證機構現場公證下,依法開展測繪、評估工作;被征收人拒絕配合提交資料的,以房屋征收部門調查為準。

  8.被征收人在簽約期限內達不成協議或者房屋產權人不明確的,房屋征收部門應當在簽約截止期限結束后合理期限內報請章貢區人民政府依法作出房屋征收補償決定,并在房屋征收范圍內公告;被征收人在協議約定期限內或補償決定規定期限內騰空棄房的,由政府依法強制騰空搬遷或申請人民法院強制執行。

  第十五條 其他事項

  1.被征收房屋占用土地使用權為劃撥性質的,被征收房屋價值原則上在國有出讓土地上類似房地產市場價格基礎上核減10%方式確定;被征收人對被征收房屋價值有異議的,可以由評估機構直接評估確定國有劃撥土地上被征收房屋的價值。

  2.被征收房屋涉及出租的,由房屋產權人與承租人終止租賃合同。并按以下原則處理:

  (1)由房屋所有權人與房屋承租人自行協商解決。如雙方簽訂的《房屋租賃合同》對征收導致租賃合同解除補償進行了約定,原則上雙方可以參照約定協商處理;如租賃合同沒有約定,可以考慮投入情況、剩余租賃期限、租賃到期后裝修歸屬等協商處理裝修補償分配;對搬遷費用可以考慮各自需要搬遷物資情況協商分配;對停產停業損失可以考慮房屋所有權人租金收入損失、承租人經營損失等情況協商確定。

  (2)房屋所有權人與房屋承租人協商一致,但需要政府向房屋承租人支付款項的,由房屋征收部門、房屋征收實施單位與房屋所有權人、房屋承租人簽訂房屋征收補償補充協議,根據協議將應支付給房屋所有權人部分款項支付給房屋承租人。

  (3)房屋所有權人與房屋承租人協商未達成一致的,不影響房屋征收部門、房屋征收實施單位與房屋所有權人簽訂房屋征收補償協議。針對存在爭議的,補償款暫緩發放,并明確告知房屋承租人可以在一定時間內向法院提起訴訟解決,逾期不提起訴訟的,則向房屋所有權人發放補償款,但發放前應要求房屋所有權人出具承諾書。

  3.被征收房屋涉及抵押的,房屋產權人應當如實聲明,并與抵押權人重新設定擔保或者達成債務清償協議,否則房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償,并將補償款向公證機構辦理提存公證。

  4.凡已給予補償的建筑物、構筑物及附屬設施,均交由房屋征收部門處置。被征收人交房前人為拆除原房屋固定設施的,按損失的價值扣除被征收人的相應補償金額。

  5.被征收房屋建筑面積、用于產權調換房屋建筑面積均含公攤面積。

  6.被征收房屋涉及的小學、初中學生可以在原學校或者現居住地就近學校就讀,教育主管部門應無條件辦理學生學籍轉接手續,學校不得收取擇校費或以非本學區學生為由收取其他費用。

  7.本方案與國有土地上房屋征收與補償相關法律、法規、規章和上級文件不一致的,以相關法律、法規、規章和上級文件規定為準。

  8.本方案自印發之日起實施。

  附件:1.附屬設施及其他地上附著物補償標準

  2.果樹、茶樹等青苗費補償標準



標簽:贛州

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